曾经的仙踪。现今的绿野

看到星洲日报的专题报道《经营之道》于 14-7-2013 刊登了绿野集团的30年经历，相当令人唏嘘！请看这里：《李金友不认输。重振绿野声威》

曾经绿野购物中心(Mines Shopping Mall) 及绿野仙踪(Mines Wonderland) 是我那个学生时代的毕业旅行团必定要去的国内景点，备受学生与游客的喜爱。那时，这两个旅游胜地所带来的娱乐看点（例如：音乐喷泉、雪屋、湖上花船游行、等等），全都是当时最新最独特的。由废矿湖再发展至热门旅游景点，这样的创举实在是令人印象深刻。至于金马皇宫酒店，当时可是一级的酒店，非常重要的地点，用于接待外国使节、官方人物等。

在我投入社会工作后，我才认识了绿野集团，知道她是以上发展的发起人。后来的另外一个瞩目举动，绿野集团是第一家大马企业推出“种植者计划”，吸引了不少的投资者的加入。这个分利计划的后续发展，我之前在部落格谈到了一些：在这里

可惜的是，一场亚洲金融风暴，使绿野集团的业务受到冲击开始走下坡，债务激增。后来为了套现还债，绿野还不得不脱售了她的水上购物广场给嘉德置地（Capita Land）。所以才有了现在的 CMMT (嘉德大马产托）。

如今，绿野集团的首席执行员的棒子交给了新一代（李金友的千金）李静雯继任。希望她能够引领绿野集团再创高峰，为大马企业再创出另一个商业奇迹。我会留意一下绿野集团的转型计划。

Country Heights Holdings Berhad 5-Year Stock Performance

正当的投资 合理的回酬

我看了最近的财经重点新闻关于绿野油棕种植计划（英文：Country Heights Grower Scheme, 简称CHGS）的终止议案云云，有一些感想。

请详阅南洋财经新闻：23-1-2013 -建议现金回退2·08开大会 李金友终止绿野种植计划

让我们先来看看这个被称为分利计划(Interest Scheme) 的简要资料：

-  发起自2007年，是首个大马油棕种植投资与分利计划

-  最低投资额是 RM6,000 以上（即用于购买一片约0.25英亩的农地）

-  首三年的回酬是8%（保证）

-  接下来的第3至23年，预计回酬是11%（注：实质上，第4年与第5年的回酬据说是12%）

-  至合约届满后，整个油棕园丘地会被售出，所得与资金将回退给投资者

如此可观的年回酬率，让我羡慕不已，因为我的投资组合可不一定能够每年都达到这样的回酬率。甚至银行定期存款的利率（约3.3%），及公积金的派息率（2011年的6%），也有所不及。

可惜的是，现在CHGS的管理公司竟然说要终止该计划，并建议现金回退给所有投资者。终止计划的原因很多，在这里我不会去考究，也没有这方面的能力做分析。想知道原因的话，可以看这里的星报新闻：31-1-2013- The Star

还有，以下是CHGS的业绩报表（摘自南洋商报）：

综观以上，我不禁会想起之前被国家银行检举的黄金投资公司与一些金字塔计划。比较之下，CHGS 的计划算是正当的投资，不但拥有油棕种植的业务，而且所带来的回酬不是遥不可及的。

我想要讲只有两点：
其一，所有供于大众参与的投资计划，一定会有一盘正当的生意作为依据或靠山，生意的兴衰与盈亏可以直接影响了股东们的资金回酬率。例如CHGS 的依据就是油棕种植业。

其二，所有投资计划应该是以其生意的业绩来计算出可带给股东们的回酬，所以回酬不可能高过其他投资（如信托基金、定存等）太多。像CHGS 的回酬只有8% 至11%。若有投资计划答应可以提供你20% 的回酬，你最好认真点研究一下才作决定。

我必须说，我觉得上面的计划真的靠的是正当的生意（即油棕种植），但是即使这样也好，承诺的回酬率必须是合理及灵活性的。如果订下的回报率太高，当然可以吸引一众投资者参与，不过却忽略了生意有起起落落，往往会妨碍了生意的发展或资金的流动，结果是不能够持续性的。CHGS 的终止，据报导说，是因为管理公司无法满足该计划承诺期限内（截至于14-2-2013）的最低净回酬。

在现在这个时代，没有一门生意是能够保证高回酬并拥有低风险的，而且还要日日月月年年地持续给与回报。天下是没有白吃的午餐




**作者注：本人曾经在2011年时接触过类似的种植投资计划并很感兴趣，但是碍于种种原因，结果没有参与**