是时候考虑购买产托了吗？

有看财经新闻的大家，应该都知道国家银行在3月3日第二次降息了（最新OPR 至 2.5%）。

我自己不是很明白什么base rate（BR）啦、base lending rate（BLR）啦。总之，就是关于银行利息的术语。

但是，如我这样的市民，比较关心的是：定期存款（fixed deposit, FD）的利率。

随着国家银行的脚步，大马的各家银行隔天纷纷地也把FD利率给调低了。

Maybank's Fixed Deposit Rates (6 March 2020)

Public Bank's Fixed Deposit Rates (6 March 2020)

以上只有Maybank和Public Bank的利率表；而12月期的利率只有2.6%，不排除其他没有在这里列举的银行有些还有可能调低至2.5%的。


另一方面，在大马股市的产托（REITS）给出了多少的派息呢？先看看以下的图表。

Look at M-REITS payout rate only, and just ignore the S-REITS which is supposedly the focus of this report
(Source from TheEdge)

根据统计，大马REITS的派息达到6.3%，甚至还多过更知名的新加坡S-REITS呢。

但是，产托始终是挂牌在股市里的，免不了会有价格的波动。而且，顾名思义，产托的生意模式是长期出租产业单位给住户及租户、大企业等等，然后赚取稳定的租金。如果，现在的黑天鹅事件造成严重的经济不景气（如：企业、商店纷纷倒闭），那么谁还可以给租金呢？因此，投资产托是一定有风险的。

这里尝试做一个粗略的计算。根据以上的报道，租户与商家们要求减低租金约30至50%。假设，大马REITS的管理公司慷慨地答应，进而直接影响并扣掉派息至50%。那么，派息率将下降至3.15%而已。

现在，比较一下：
FD的2.6%与REITS的3.15%
一个非常低风险（FD）；另一个高风险（REITS）

大家不妨自己考虑一下，再做下一步决定。


（编注：本人目前持有一些KIPREIT和SUNREIT。）

重要~利率的走势

大家都应该从报章知道了，国家银行在10-7-2014宣布调升隔夜政策利率（Overnight Policy Rate, OPR）至3.25%，涨了0.25%。

这一项政策是一个对国家经济来说是很重要的决定。自2011年5月以来，OPR已经维持在3年不变了。所以，我在这里将这则新闻记录下来：

南洋网：10-7-2014 降低经济金融失衡风险 国行升息0.25%


作为市井小民的我，只能够想到这项升息举动会造成以下的影响：

1）银行定期存款利率会提高，因此会吸引一些人存款。

2）房屋贷款利率上涨，每个月或每年的分期付款会增加，造成人们的经济负担。我很认同文中的一句话“每个月多还10元也是负担”。收入没有增加，但是开销却一点一点在上涨，叫普罗大众如何能够承担。

我不是经济学家，没有大经济的知识，所以我不了解为何需要升息。